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贝壳找房网站显示:成都当前有13.7万套在售房源

作者: 甘诺颖 发布时间: 2020年07月28日 22:58:06

一直以来,市场上对各城市二手房挂牌量较为关注,有人甚至将二手房挂牌量的多少,看做是房地产市场交易的晴雨表,如果挂牌量大幅增加,就意味着二手房东们对房价的看空,甚至是抛售潮的到来。

贝壳找房网站显示:成都当前有13.7万套在售房源

近段时间,多地相继传出二手房挂牌量大幅增加的消息,甚至有城市的在售房源量在一年多的时间增长近3倍,类似于“二手房压顶”“二手房海量挂牌预警”“二手房挂牌卖不出”“排队卖房”等声音不绝于耳。但中新经纬采访发现,一二线城市在售房源剧增,并不符合事实。

01?有城市二手房挂牌量增长3倍?

火热的万人摇号买房,让杭州部分低价楼盘异常火热,带动了整个市场交易量的上升,近几个月二手房的成交量均突破万套。而与此同时,二手房挂牌量不断攀升。

据透明售房网数据显示,2019年11月杭州市区二手房挂牌量突破10万套大关,今年4月突破11万套,到了6月17日,正式突破12万套。在2018年11月,杭州二手房挂牌量仅4万套,一年半多的时间,几乎增长3倍。中新经纬(微信号:jwview)查询发现,贝壳找房、我爱我家(000560,股吧)网站当前在售的杭州二手房源分别约为7.5万套、6.8万套。

一边是新房、二手房交易的火热,一边却是二手房挂牌量的急剧增加,这不免得让人对市场风向产生分歧。透明售房网称,按今年4、5月份每月过万的成交量计算,在挂牌不增长的情况下,完成这12万套二手房的去化,需要12个月的时间;按照2019年平均每月6600多套(二手房网签7.96万套)的成交量计算,则需要18个月的时间。

据一家重庆媒体近日报道,当地二手房的挂牌量更是扶摇直上。报道称,以链家官方显示的数据来看,2019年1月,重庆的二手房挂牌量约4.8万套,2019年7月达到约9万套,而今年7月的挂牌量直逼16万套,是全国二手房源挂牌量最高的城市。

▲贝壳找房网站显示,成都当前有13.7万套在售房源。

其他多个一二线城市,同样传出二手房挂牌量增加的消息。有自媒体称,根据贝壳找房网站显示,2019年10月底,苏州全市二手房挂牌量突破5万套,到今年7月22日,挂牌量达到9.2万套。贝壳找房网站数据显示,成都的二手房挂牌量在2019年7月突破10万套,现在增长至13.7万套。

贝壳找房、我爱我家网站显示,北京当前在售的二手房源分别约为9.2万套、7.1万套。和硕机构首席分析师郭毅对中新经纬称,一些房产交易平台上的挂牌房源数据虽然经过了美化,但可以看出大概的趋势,相比去年,北京市的挂牌房源量大致增加了2万套。

02?在售房源量增幅仅为个位数?

梳理媒体早前报道,二手房挂牌量的变化,多依据一家或多家房产交易平台的数据,并由此得出市场存在或将出现抛售潮。那事实真是如此吗?

贝壳找房首席分析师许小乐对中新经纬称,他注意到一些媒体在报道中使用了贝壳找房在售房源的数据,但在数据使用上可能存在一些误解。有报道将贝壳找房的数据与链家网的数据进行了比较,但这两个口径的数据是不可比的,因为贝壳找房是一个平台,链家只是平台上的一个商户,贝壳找房上的二手房源量高于链家。

“以重庆为例,目前贝壳找房上二手房源大约有16万套,其中链家有6.7万套,如果直接拿贝壳找房与链家作比较,得出的结论就是房源量实现翻倍。所以,这些结论还是要注意下。”许小乐还说,链家现在的数据已经做出调整,与贝壳找房上的挂牌量保持一致。

不过,由于成交量减少、挂牌交易时间拉长,一些核心一二线城市的二手房挂牌量确实出现小幅上涨。贝壳研究院称,今年6月份,其重点监测的18城中,有11城的二手房库存量同比增加,2020年上半年重点城市二手房成交同比普遍下滑,与库存普遍增加对比鲜明。许小乐强调:“当前库存出现了暂时性增加,这个是可以看到的,但是增长幅度比较弱,增幅在个位数以内。”

就北京而言,除了成交量减少等原因,郭毅还指出,挂牌出售二手房源的业主,多是有换房和改善需求,由于需要满足更高的首付比例要求,“卖一买一”已经不行,需要“卖二买一”,这也致使挂牌出售的二手房源增多。

中原地产首席分析师张大伟称,当前一二线城市二手房挂牌量整体变化不大,没有出现所谓的大幅增长。同时,即便主流房产交易平台上的数据,也不完全靠谱,“楼市调控政策严格的时候,一些高单价房源不能对外展示,而随着政策松动,又可以展示了。这些因素,会影响房产交易平台挂牌量的变化。”

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