document.write('
')
成都今日新闻-成都新闻网-四川成都门户网站

成都今日新闻-成都新闻网-四川成都门户网站

http://www.cdqrsw.com

菜单导航

成都楼市:在未来,这两类房子价格差是否会缩

作者: 甘诺颖 发布时间: 2020年12月14日 05:19:31

  

成都楼市:在未来,这两类房子价格差是否会缩


  这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。

  以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

  提问:成哥好,17、18、19三年通胀,发现今年二手房放出不少,不少交易周期明显长了。除了优质双学区房价坚挺,其他很多都在降价出售。但对比去年同期均价还是高了三四千,现在冲担心吃亏,如果要置换,在哪个时候比较合适?

  回答:新盘火热,二手有价无市。这就是中国目前一二线城市的二手房市场现状:

  (1)新房普遍限价。比二手房更有吸引力,在很多地区,像上海、南京、杭州、武汉、成都等二手房比新房限价贵得多,有些高达到50%。这种情况下,投资的购买力肯定优新房,二手房受冲击较大;

  (2)部分二手房的户型差,如果没有品质和学区的加持,根本没法与新房比。人们买房子,总是有实用的需求,所以要求房子有特色:学区,品质,物业,地段,户型,供需等等。

  但带有学区属性的二手房,是刚性需求,其他的房子可以等一下。另外,等限价新房售完,市面上剩余的二手房会有一个稳定期,除了改善型和学区的二手房会上涨,其余二手房价格不会有起伏。

  提问:成哥你好!夫妻俩在崇州工作,现在崇州—套房,温江—套房。想把温江房子装修,用于自住,孩子打算在温江读书,通勤崇州大约半小时。打算一年后卖掉崇州房子,大约90W加上手上4OW,打算到成都市区投资个200W的房子,这样是否可行,会不会太过折腾?是等入住温江后卖崇州置换,还是现在卖崇州置换,然后租房?这个预算成都有哪些推荐的板块?

  回答:建议入住后置换。租房和搬家都是需要付出资金和时间成本的。

  如今成都楼市,新房越来越贵,有剪刀差的新盘基本上已经很少。二手房市场,现在总体是处在一个平静的状态,现阶段来看,这几个月市场变化不会太大,即使涨也是小幅度上涨。200万推荐。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

  提问:成哥,我买房资格到了,想问问成都现在二手房市场怎么样,你建议买二手房还是新房配装修,现在新房比较贵,价格比一些二手房高,后面的价格差距有可能会缩小吗?

  回答:现在整个成都的新房子价格受限,但大多数开发商愿意开改善型加装修的房,也增加了刚需预算,性价比不如二手住房,所以更多刚需愿意等待,一旦性价比出现都蜂拥而上。

  但目前二手住房市场水深火热,未来的市场新屋价格逐渐上涨,许多人将会进入二手市场,另一个是未来的三环内土地越来越少,新房自然会减少,很多人都在市中心工作,只有入手二手住房。而在当前的市场环境中,限价在许多盘中已经失去了作用,很多房地产已经超过限价的价格了。

  提问:成哥你好!坐标成都,子弹50个,发现今年新房价格不断在上涨,二手房的价格平稳还略微下降,这是什么情况?

  回答:楼市出现“买不起卖不掉”的僵局,最主要的原因是住宅价格上涨速度过快,开发商和房东又不愿意降价,这样形成一个僵局,谁也不肯让步。

  目前新房的价格是开发商定价,不是市场定价。开发商准确把握消费者的购买心理,而且市场上确实有少数性价比高的新盘,适度涨价也是合理的,每次都脱销,说明需求旺盛。新房的价格大幅上涨,是因市面状况而定。

  二手房属于市场定价,涨落反映了市场情绪,目前成都今年的二手房与往年相比,在个别板块上价格有所下调,对二手房的选择空间也更大;但值得注意的是,5.1以来,二手房交易异常火爆,大量优质房源被秒杀。

  提问:成哥你好,坐标成都,目前在高新西认购了一套103平的房子,首付50万元,首套首贷,家庭收入不高,在十万左右,是买新房还是周边二手房,投资为主,自住可能性较小。父母有三套安置房,一套自住一套入股一套出租,入股的年底可以拿房也可以继续入股,出租的那套是学区房暂时不能卖,卖哪套比较好?

  回答:买房投资为主,建议买二手房,即买即租,避免新房2年空置期,也可以减轻部分还贷成本。

声明:本媒体部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。