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排名第二!成都这个房价仅8千/㎡的区域逆袭了?

作者: 甘诺颖 发布时间: 2021年01月21日 16:43:04

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  价格,是房地产市场最直观的指数,而销量,则能直接反映购房者的认可程度。

  据中成房业的年度市场报告显示,2020年天府新区和青白江全年累计成交分别达到336万平米和234万平米,位列成都楼市前两位。

  

排名第二!成都这个房价仅8千/㎡的区域逆袭了?


  图源中成房业

  一南一北,差距比想象中小。

  其实,天府新区作为成都公认的热点区域及供货大区,销量排第一并不意外,反而是建区60年,仍未通地铁的青白江,销量让人颇感意外。

  这个偏安一隅的区域,已经连续两年跻身成都第二,销量仅次于天府新区。

  “魔幻”的青白江楼市回归正常

  不得不说,青白江的楼市充满“魔化”色彩。

  从2017年至今,区域房地产市场犹如坐上了“过山车”,房价涨得快,跌得也快,这一点上,和视高算得上是一对“难兄难弟”。

  2017年,青白江被纳入国家第三批自贸区,加上当时不限购,这个偏安一隅的区域一下就火了,房价也从4千一平涨到最高12700元/㎡。

  

排名第二!成都这个房价仅8千/㎡的区域逆袭了?


  截图来源房天下

  然而这种火爆局面在2018年5月15日之后戛然而止。

  515新政过后,青白江加入限购范围,原来不限购的优势荡然无存,投资客流失了大部分,而未通地铁的劣势又挡住了部分刚需客群。

  多重因素下青白江房地产市场开始变得冷静,区域房价也在逐渐回归正常,目前维持在8000元/㎡左右。

  2020年成交套数TOP10排行榜,青白江占了两席。万科碧桂园公园大道、花样年江山分别以1877套、1736套位居第五、第六位。

  

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  图源中成房业

  可以看到,这两个销量不错的项目,价格都在万元以内,万科碧桂园公园大道8024元/㎡,花样年江山9408元/㎡。

  价格是王道,青白江是中心城区唯一新房价格未破万的区域。

  价格理性,才能吸引外溢刚需。

  01

  这里不缺国家级战略

  一方面主城区外溢需求扩大,另一方面,青白江内在发展功能也在不断提升。

  近几年,青白江的发展速度“肉眼可见”。

  目前青白江正处于历史发展的机遇期,近三年来,几乎每年都有与区域相关的重磅利好政策。

  2017年,青白江被纳入国家第三批自贸区;

  2019年,成都国际铁路港综合保税区成功获批;

  2020年,中央强调西部大开发,提到设立成都国际铁路港经济开发区,让青白江再度成为焦点。

  一大波国家级战略,为何青睐青白江?

  青白江地处成渝双城经济圈,是成都最早设立的区之一,1960年建区至今,已超过60年。

  很多人对青白江的印象还停留在“重工业区”。事实上,青白江早已转型,第三产业才是青白江发展的重点对象。

  国家级经开区、自贸区、综合保税区、国家物流枢纽的“四区一枢纽”、 以及“一带一路”大港区,众多标签当中,没有一项与重工业有关。

  

排名第二!成都这个房价仅8千/㎡的区域逆袭了?


  02

  名企纷纷落户青白江

  产业方面,远洋集团、苏宁集团、阿里巴巴等大型企业纷纷入驻……

  另外,在成渝地区双城经济圈建设、成德眉资同城化、西部陆海新通道等战略规划之下,青白江的发展动力越来越强劲。

  2019年的GDP增速超过了10%,第一产业增长率为3.5%;第二产业增长率为8.2%;第三产业增长率为17.9%。

  

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  03

  大学城时代即将到来!

  青白江的教育配套,Z嬢认为还是挺扛打。

  当地最受欢迎的大弯中学,是四川省首批“国家级示范性普通高中”。

  另外,大弯小学、实验小学、巨人树幼儿园、城厢学校、人和学校等教育资源都还行。

  不仅如此,青白江正在迎来大学城时代,继建院、川师大之后,四川电视广播大学也落户于此。

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