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成都房产新政出台后的24小时

作者: 甘诺颖 发布时间: 2021年03月25日 11:10:00

以下文章来源于成都商报房产发布 ,作者陈齐美

成都房产新政出台后的24小时

成都商报房产发布
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3月22日晚上6点半,成都再出房产新政。
成都市住建局网站公布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对法拍房、二手房、新房热门楼盘、土地供应等方面都做出相关调控。
此前报道:

成都房产新政出台后的24小时

此轮新政发布一天后,成都楼市反应如何?记者对关注度较高的几个重磅信息进行了跟进。
关键词:贷款
住宅认房认贷,银行细则暂未发布
此次新政的一大重磅信息来自于差别化房贷政策,具体包括:
居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同),最低首付款比例为30%。
居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买非普通住房的最低首付比例为50%。
记者今日从成都多家银行了解到,目前具体的执行细则还未出台。工商银行方面表示,由于此前的积压贷款较多,成都的执行时间暂没确定。不过,业内人士指出,新政能够有效降杠杆。

成都房产新政出台后的24小时

从贷款新政来看,当下的调控力度依然较大,有三部分需要注意:
首先,对于已有贷款记录的购房者而言,即便还清贷款、卖掉房子,记录依然存在,因此,这类购房者购买普通住房的最低首付比例为40%,购买非普通住房的最低首付比例为50%;
其次,如果有一套住房且该套住房有贷款的话,贷款首付是按照此前的成数来算,也就是在天府新区和高新南区需要首付7成,在中心城区(青白江除外)需要首付6成;

成都房产新政出台后的24小时

最后,则是关于普通住房和非普通住房的界定方面,成都官方此前发布的消息指出,普通住房按规定需要同时满足以下条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
2、单套建筑面积在144平米以下(含144);
3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均价格1.4倍以下。
关键词:二手房
中介抓紧时间处理贷款面签
在深圳、上海之后,成都的二手房也进入了调控期。政策指出:“为提高二手住房信息透明度、促进理性交易,借鉴深圳等城市的做法,我市拟建立二手住房成交参考价格发布机制。”
而新政的贷款要求,实际上也正在牵动着市场。
新政落地,但二手房指导价以及银行贷款细则还没具体执行,许多中介当下最直接的反映就是:“抓紧面签!!!”
记者了解到,有二手房中介正在加快处理存量单,抓紧时间面签,以保证客户在房贷首付不受影响的情况下买下已经签约的房源。

成都房产新政出台后的24小时

此前,红星资本局在报道中指出:3月20日,链家上海突然下架了上万套二手房,挂牌数量约减少一半,而这一动作,正是与去年开始实行的上海二手房新规有关。
但在成都,记者在贝壳app上看到,目前仍有近13万套二手房房源,并没有出现上万套房源集中下架的情况。与此同时,由于二手房指导价目前并未落地,现在的二手房成交价格暂未受到新政影响。

成都房产新政出台后的24小时

3月23日,贝壳APP可搜到近13万套成都二手房
贝壳研究院表示:“二手房限价政策的出台,对限制房价过高的房源挂牌,向前期业主‘抱团涨价’的现象打了一记重拳;而购房者对市场走势不明朗,预计将快速进入观望期。目前二手房成交参考价暂未公布,区域间的差异性有待观察。”
关键词:法拍房
列入限购名单,多套房源下架
根据此次发布的新政,同上海、杭州等城市一样,成都也将法拍房列入了限购名单。
此前,不需要资格就能买法拍房,如同打开了一条口子——有业内人士指出,成都5+2区域的法拍房多数都会很好卖,因为不限购的原因,给到了外地购房者机会,这也是此前法拍房成交价高于市场价的重要原因。
法拍房限购,杭州已有先例。据每日经济新闻报道,在新政第二天,效果就开始显现:阿里拍卖现实,一套评估价为650万元的房源,最终成交价为521万元,足足相差129万元,相当于打了7折。
新政在成都的落地,同样成效凸显。记者今日在阿里拍卖上看到,成都的多套住宅标的都撤拍,等待重新更改拍卖公告。

成都房产新政出台后的24小时

成都房产新政出台后的24小时

阿里拍卖上成都多套住宅标的撤拍
对于此现象,有业内人士指出:“限购之前成都法拍房成交价比二手房溢价10%-30%,限购之后我们估计成都法拍住宅成交价会相比二手房价折价,至于折价多少幅度还不好预判,未来两三个月的法拍成交价会趋于稳定,就可以看到平均的折价情况。可以预判的是,限购后,法拍房相比二手房的溢价是不可能有了。”
该名业内人士还指出:“优质房源折价幅度不会很大,无学区老破小可能折价幅度会很大,适合刚需上车。”
原标题:《成都房产新政出台后的24小时》
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