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成都出台新政发展和规范住房租赁市场

作者: 甘诺颖 发布时间: 2019年12月12日 09:47:56

坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位

补齐成都市住房租赁市场短板

进一步发展和规范住房租赁市场

日前

成都市政府办公厅出台

《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》

(以下简称《意见》)

《意见》坚持市场导向、统筹兼顾、分级管理的原则。从培育市场主体、增加供应渠道、加大政策支持、强化行业监管、健全管理机制等五个方面提出一系列举措,以进一步发展和规范住房租赁市场。

大力发展住房租赁行业

鼓励房地产企业从商品房开发转型“租售并举”

《意见》提出,要培育市场主体,大力发展住房租赁行业。

在这一方面,《意见》提出,支持住房租赁企业发展。支持住房租赁企业多渠道筹集房源,鼓励住房租赁企业通过兼并重组、资本合作等方式做大做强,提高自持租赁住房比例,不断提升规模化、集约化、专业化水平。

鼓励房地产企业转型。支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司,开展住房租赁业务。鼓励房地产开发企业从单一的商品房开发销售向租售并举转型,将经竣工验收合格、具备相应使用功能的商品住房用于租赁。

支持国有住房租赁企业开展规模化租赁经营,通过盘活国有存量住房、新建、改建等方式多渠道筹集租赁房源,优先面向住房保障对象出租,实行长期租赁,稳定住房租金。国有租赁住房按市场化原则自行定价出租,租金年涨幅不得超过5%。鼓励国有住房租赁企业采取多种形式与民营住房租赁企业合作,支持开展混合所有制经营。

鼓励农村集体经济组织开展住房租赁业务。鼓励农村集体经济组织成立住房租赁企业或委托专业化住房租赁企业,将集体建设用地上符合安全、质量、消防、卫生等条件的住房出租,进行规模化、专业化管理。

发展住房租赁衍生服务机构。鼓励项目投资研究、装修设计、环保监测、家政服务、住房租赁金融、物业管理等机构为住房租赁市场提供专业服务,促进市场主体更加紧密的合作,不断完善住房租赁市场生态产业链。

丰富住房租赁产品体系

支持在TOD项目中配建租赁住房

鼓励符合条件的企业自建集体宿舍

在增加供应渠道,丰富住房租赁产品体系方面,《意见》提出,要支持新建租赁住房。在产业功能区、商业商务聚集区以及交通枢纽地区等交通便捷、生产生活便利、租赁需求集中的区域,在新出让住宅用地中配建租赁住房,支持在TOD项目中配建租赁住房。鼓励产业功能区依法取得建设用地的企业,按城市规划与土地出让管理有关规定,自建集体宿舍,按照“谁建设,谁管理”的原则提供给本单位员工租住。

还要支持建设各类人才公寓、产业园区配套住房和租赁型集体宿舍,保障多层次人才住房需求,在就业创业人才聚集区域,科学布局人才安居项目,促进职住平衡。

《意见》还提出,盘活存量住房用于租赁。支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集存量住房。支持国有住房租赁公司将国有存量住房用于租赁。支持个人将闲置住房委托给住房租赁企业长期经营。鼓励拆迁居民将未居住的拆迁安置房用于出租。

试点改建房屋用于租赁。鼓励市属国有企业将中心城区闲置和低效利用的厂房、商业办公用房等,经批准按规定改建为租赁住房,优先面向保障对象、产业工人出租。

《意见》还鼓励改造老旧房屋用于租赁。结合“留改建”等方式,支持将棚户区、老旧小区综合改造用于住房租赁,满足城镇中低收入家庭和新市民住房租赁需求。

鼓励住房租赁经营消费

个人出租住房且备案的2022年前

按照0%税率综合征收

根据《意见》,成都将加大政策支持,鼓励住房租赁经营消费。

将完善公共服务政策。非本市户籍承租人可以按照规定申领居住证,居住证持有人按规定享受义务教育、医疗卫生、公积金等基本公共服务。居住证持有人可以按规定申请积分,并根据积分申请办理积分入户或按积分享受相应的公共服务。结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权利清单,逐步扩大承租人享受基本公共服务的权利。

还将现行企业向个人出租住房减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。纳入名录管理的住房租赁企业向个人出租住房增值税征收率降低为3%。对个人出租住房应缴纳的各项税收,采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的,2022年前按照0%税率综合征收。

还将支持金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向住房租赁企业提供金融服务。

规范住房租赁市场秩序

严禁住房租赁企业

为租房违规加杠杆提供产品和服务

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