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国家统计局公布数据,为什么成都的房价这一次

作者: 甘诺颖 发布时间: 2020年03月18日 00:28:56

有一段时间没有讨论成都楼市,今天有必要和大家来说一说成都的房价。根据国家统计局今天公布的数据,成都上月的新房成交价格环比提升1.2个百分点,居全国前列。成都二手房房价环比提高了0.9个百分点,同样处于全国前列。为什么全国楼市转冷的情况下,在大部分城市售楼部暂停的情况下,成都还能一枝独秀。成都的楼市又火起来了吗?成都的房价还会上涨吗?

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。

首先,我们来看一看真实的成交数据,2月以来,成都二手房总成交551套,环比下降91.03%。需要说明的是,成交量环比大跌91.03%并不是楼市不行,只是销售暂停的原因。而一个月551套的成交量所形成的二手房均价变化,也并不能代表成都真实的房价。

其次,成都新房市场回暖好于其它同级别的二线城市。上周大成都范围内一共网签成交了443904平米的商品住宅,环比上涨30%,套数共计3812套,环比上涨超过29%。成交量已恢复到去年的周均水平。

国家统计局公布数据,为什么成都的房价这一次

为什么成都的房价这一次领先于全国而上涨呢?

从土地供应来看,过去的两年共有58宗楼面价过万元的土地新建的商品房今年陆续上市,其中2018年19宗万元地块;2019年拍出39宗万元地块。万元地价带动房价的房屋成交均价的提升已没有悬念。从万元地的销售价格来看,这一批地块上的商品房单价都在2.5万左右,个别楼盘突破了3万元,这抬高了成都的房价。

从城镇化率来看,上行空间较大。根据住房城乡建设工作会议上公布的数据,2019全省常住人口城镇化率仅54%。与兄弟城市重庆比较,远低于重庆(66.8%)。四川超8000万的人口将会源源不断的为成都输送买房力量。

从棚改进程来看,去年实施棚改19.9万户,这也促进了买房换房需求的增加。

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